Si vendono meno case, ma crescono le disuguaglianze

Secondo gli esperti, è molto facile riassumere il raffreddamento del mercato in un numero. Ma se metti diversi indicatori uno accanto all’altro, la tendenza sarà molto chiara. Mentre il mercato immobiliare è cresciuto rapidamente negli ultimi anni, ora è iniziato il raffreddamento. Lo dimostrano alcuni dati della Banca nazionale.

Per il periodo fino a maggio di quest’anno, le richieste di mutuo sono state del 15,54% in meno rispetto allo stesso periodo del 2021. Di queste, il 12,94% era inferiore per l’acquisto di proprietà e il 13,33% in meno per i nuovi progetti di costruzione. L’indicatore notarile ha già mostrato che nella prima metà di quest’anno sono stati venduti il ​​2% in meno di case e appartamenti rispetto al corrispondente periodo dell’anno scorso.

Agenti immobiliari ed esperti finanziari sperimentano questo raffreddamento in prima persona. “Abbiamo notato che sul nostro sito vengono presi meno appuntamenti”, afferma John Romain di Immotheker-Finotheker. Altri agenti immobiliari come ERA e Dewaele Real Estate stanno elencando meno candidati sui loro siti Web o nei giorni di apertura delle porte.

assenza di sicurezza

Così come non esiste un unico numero definitivo che perpetui la recessione immobiliare, non esiste un’unica spiegazione definitiva del motivo per cui i consumatori stanno diventando più cauti. Anche se le ragioni sono in realtà ovvie. “A causa della crisi energetica e della guerra in Ucraina, l’economia è stata colpita negativamente”, afferma Johan van Gompel, capo economista di KBC. “A causa dell’incertezza economica, le persone sono meno inclini ad acquistare una casa”.

Nel frattempo, le banche centrali hanno iniziato ad aumentare i tassi di interesse per combattere l’inflazione elevata. Questa è una cattiva notizia per coloro che vogliono prendere in prestito a un tasso conveniente per acquistare una casa. Ma i tassi di interesse più elevati ci dicono solo una parte della storia. A causa della pandemia di Corona, molte linee di fornitura sono ancora fuori servizio, il che significa che la consegna dei materiali da costruzione potrebbe richiedere molto tempo.

Questa carenza di materiali significa anche un aumento dei costi per un progetto di ristrutturazione o nuova costruzione. “La cautela è ora la carta vincente del mercato”, afferma Olivier Carrett della BVS Industry Association. “A causa dell’alto costo dei materiali, i nostri membri vedono che i clienti sono in attesa di acquistare nuove costruzioni”.

I prezzi continuano a salire

Nel frattempo, i prezzi degli immobili continuano a salire, anche se a un ritmo più lento rispetto al passato. I nuovi impegni ambientali rendono anche più difficile per i giovani o la classe medio-bassa trovare una casa, dice Roman, perché comprano principalmente case per anziani.

A partire dal 1 gennaio del prossimo anno, i nuovi proprietari di case affamate di energia con un valore EPC o F devono effettuare una ristrutturazione entro cinque anni, trasformando la casa in almeno un valore EPC di D. “Circa la metà delle case non soddisfa gli standard”, dice Roman. “Questo rinnovo costa in media 50.000 euro. Ma molte persone non possono più permettersi un simile sforzo”.